從粵港澳大灣區(qū)2017年首次被寫入政府工作報(bào)告，到粵、港、澳三地政府簽署《深化粵港澳合作 推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議》，再到《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》的發(fā)布，粵港澳大灣區(qū)前景可期。而隨著綱要的公布，一個(gè)國(guó)際一流的灣區(qū)和世界級(jí)城市群，正逐漸顯現(xiàn)。

未來(lái)，粵港澳大灣區(qū)將全面爆發(fā)！！

最新發(fā)布的《四大灣區(qū)影響力報(bào)告(2018)：紐約·舊金山·東京·粵港澳》測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)影響力位列四大灣區(qū)之首，整體影響力指數(shù)排名第3，高于東京灣區(qū)。

在城市發(fā)展中,每一次戰(zhàn)略級(jí)規(guī)劃的出臺(tái)都將圈定出一個(gè)潛力無(wú)限的區(qū)域。所以，大家最關(guān)心的話題往往是：哪個(gè)城市才是獲得“官方特別認(rèn)證”的區(qū)域！雖然四大城市在“規(guī)劃綱要”里出現(xiàn)的頻次似乎有些出入，但早前國(guó)家已經(jīng)明確了，香港、澳門、廣州、深圳是四大中心城市。

統(tǒng)計(jì)一下大灣區(qū)規(guī)劃報(bào)告里，各城市出現(xiàn)頻次數(shù)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)：香港102次，澳門90次，廣州41次，深圳39次，珠海20次，中山9次，佛山9次，東莞8次，江門7次，惠州6次，肇慶5次。

業(yè)內(nèi)專家表示，不要以為這個(gè)頻次的出現(xiàn)是偶然的，這深刻反映了“粵港澳大灣區(qū)”規(guī)劃的目標(biāo)指向。毫無(wú)疑問(wèn)，港澳是大灣區(qū)規(guī)劃的重中之重。

而廣州作為海上絲綢之路的起點(diǎn)之一，是華南地區(qū)最大的城市，是中國(guó)的“南大門”，左擁肇慶、佛山、珠海、中山、江門，右抱東莞、惠州、深圳，可謂是粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位擔(dān)當(dāng)~勢(shì)必會(huì)迎來(lái)無(wú)限發(fā)展契機(jī)&經(jīng)濟(jì)商機(jī)！

規(guī)劃綱要提到，優(yōu)化提升中心城市。
一一香港。強(qiáng)化香港的全球離岸人民幣業(yè)務(wù)樞紐地位，現(xiàn)固提升香港國(guó)際金融、航運(yùn)、貿(mào)易中心地位。
一一澳門。建設(shè)世界旅游體閑中心、中國(guó)與葡語(yǔ)國(guó)家商貿(mào)合作服務(wù)平臺(tái)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展，打造以中華文化為主流、多元文化共存的交流合作基地。
一一廣州。充分發(fā)揮國(guó)家中心城市和綜合性門戶城市引領(lǐng)作用，全面增強(qiáng)國(guó)際商置中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設(shè)國(guó)際大都市。
一一深圳。發(fā)揮作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心域市和國(guó)家創(chuàng)新型城市的引領(lǐng)作用，加快建成現(xiàn)代化國(guó)際化城市，努力成為具有世界影響力的創(chuàng)新創(chuàng)意之都。

此外，根據(jù)目前規(guī)劃，到2020年粵港澳大灣區(qū)11城未來(lái)人口大爆發(fā)，都是大城市，城市戰(zhàn)爭(zhēng)，亦是一場(chǎng)人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

此前，2018年10月24日，港珠澳大橋正式通車，粵港澳大灣區(qū)城市群基本實(shí)現(xiàn)“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”目標(biāo)。而粵港澳大橋額開(kāi)通，勢(shì)必極大降低人員、物品流動(dòng)的時(shí)間和成本，促進(jìn)大灣區(qū)城市人流、物流、資金流的互融互通、協(xié)同發(fā)展。所以，珠海、中山、廣州等地憑借著比香港便宜的房?jī)r(jià)，吸引了一大批的香港人前來(lái)購(gòu)房。

眾所周知，四大中心城市——香港、澳門、深圳及廣州的房?jī)r(jià)雖然呈明顯的遞減梯度，但都讓購(gòu)房者們“壓力山大”；珠海、東莞、佛山、中山房?jī)r(jià)也是依次遞減；江門與肇慶房?jī)r(jià)則相當(dāng)，均低于惠州房?jī)r(jià)。過(guò)去一年，灣區(qū)9城（不含港澳），房?jī)r(jià)均有明顯上漲，整體漲幅在30%左右。從未來(lái)城市發(fā)展空間看，粵港澳大灣區(qū)的廣州、中山、佛山、江門與肇慶或?qū)⒂胁诲e(cuò)的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

那么現(xiàn)在的粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，房?jī)r(jià)發(fā)展到什么程度？

對(duì)購(gòu)房者而言，政府的規(guī)劃大計(jì)可以說(shuō)是指路明燈了。根據(jù)幾大中介2018年的客戶群統(tǒng)計(jì)分析顯示，目前，廣州過(guò)半的房子被“新廣州人”和外地人買走，盡管在“限購(gòu)令”執(zhí)行這幾年來(lái)，“社保滿5年方可購(gòu)房”的措施，導(dǎo)致外地人購(gòu)房的數(shù)據(jù)有所減少，但是這幾年來(lái)，外地人購(gòu)房的比例仍保持在三成左右，而新拿到入戶指標(biāo)、成為“新廣州人”而購(gòu)房的，預(yù)計(jì)也在三成左右，兩者加起來(lái)，占整體購(gòu)房人群的五成多到六成多。

數(shù)據(jù)同步顯示，在“新廣州人”與外地人購(gòu)房的年齡分布中，30歲-39歲的買家約占44%，他們不僅購(gòu)房多，而且還是剛需。其中，首次置業(yè)在廣州安家的需求比較突出。

廣州11區(qū)房?jī)r(jià)相差較大，老城區(qū)房?jī)r(jià)基本要4、5萬(wàn)以上，最高可達(dá)16萬(wàn)，但外地戶口需要滿5年社保才能購(gòu)買。

從2019年2月新房均價(jià)來(lái)看，剛需剩下的機(jī)會(huì)只有增城、南沙、花都及從化四個(gè)外圍區(qū)域，目前房?jī)r(jià)在“1字頭”的僅剩花都、從化兩區(qū)。并且，花都勢(shì)如破竹，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，即將突破2萬(wàn)。

廣州是粵港澳大灣區(qū)最核心的城市，是大灣區(qū)聯(lián)系內(nèi)地、輻射內(nèi)地最佳的橋梁和紐帶。

花都區(qū)作為廣州的北部交通樞紐，正積極落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署，圍繞廣州建設(shè)世界旅游名城和國(guó)際旅游目的地集散地的目標(biāo)，充分發(fā)揮空鐵樞紐優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以投資500億的融創(chuàng)文化旅游城為契機(jī)，把文化旅游業(yè)作為新的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，舉全區(qū)之力重點(diǎn)打造。

此外，花都在促進(jìn)雙向投資、推動(dòng)貿(mào)易便利化、構(gòu)建新型合作模式、搭建多元合作平臺(tái)等方面作出了一系列積極探索，著力建設(shè)廣州北站綜合交通樞紐、中國(guó)電科廣州電子信息產(chǎn)業(yè)園、綠色金融創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)、市場(chǎng)貿(mào)易方式采購(gòu)試點(diǎn)等重大基礎(chǔ)設(shè)施、重大項(xiàng)目及國(guó)家級(jí)重大平臺(tái)。

祥利·班芙小鎮(zhèn)位于花都CBD中軸線上，距離廣州融創(chuàng)文化旅游城僅5分鐘車程，未來(lái)必將借助花都文旅產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展而騰飛。班芙小鎮(zhèn)占地一百多畝，建筑采用廣州罕有點(diǎn)狀式規(guī)劃布局，三面單邊，高低錯(cuò)落，共有11棟高層建筑分布在區(qū)內(nèi)50000㎡的生態(tài)體育中心園林里，樓間距接近180米。班芙小鎮(zhèn)為了實(shí)現(xiàn)更大的綠化空間和活動(dòng)空間，所有的首層都采用架空設(shè)計(jì)，綠化率達(dá)到稀有的70%。

  廣州之北，空港CBD中軸線上夢(mèng)想之家，離區(qū)府不遠(yuǎn)，離萬(wàn)達(dá)很近。